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房子抵押貸款是指銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么天津房屋抵押貸款要提供什么資料呢？目前能用于申請抵押貸款的房子，主要分為自由房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)。就用房子抵押貸款的額度來說，自有房產(chǎn)往往能獲得更多的貸款。至于貸款利率與貸款周期，各個銀行乃至和其他金融機(jī)構(gòu)之間往往存在著一定的差異。天津房屋抵押貸款要提供的資料：1 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。4 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。“今年開始，房齡超過10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在房價是往下走，因此信貸員在貸款發(fā)放過程中，手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子，評估機(jī)構(gòu)給出的價格一般只有不到150萬，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”不僅是對房子評估嚴(yán)格，據(jù)記者了解，各家銀行在審批青島房屋抵押貸款前，還會要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個人沒有穩(wěn)定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房產(chǎn)抵押貸款是用于企業(yè)經(jīng)營的，還得看企業(yè)的經(jīng)營效益，還款能力等等。天津房屋抵押貸款首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標(biāo)。5、10年，乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價值來確定的，對于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產(chǎn)在當(dāng)前市值下的增值部分。只有確定了用天津房屋抵押貸款的額度與周期，那么相應(yīng)的天津房屋抵押貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據(jù)自己申請的貸款周期，就能找到相應(yīng)的基準(zhǔn)利率。例如用房子抵押貸款一年的，基準(zhǔn)利率為6.56%左右。但一般來說，商業(yè)銀行都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區(qū)間。所以用天津房屋抵押貸款的利率，一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。

隨著人們購買力的提高,越來越多人都開始了超前享受，買車買房，不過這就涉及到貸款的問題了，很多人沒有這么多經(jīng)濟(jì)實力來全額付清費(fèi)用,都會采取貸款的方式，貸款又出現(xiàn)了抵押的問題，所以現(xiàn)在我們來說說濟(jì)南房屋抵押貸款管理細(xì)則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。那么濟(jì)南房屋抵押貸款管理細(xì)則就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設(shè)定抵押權(quán)，由權(quán)利人(申請人)向登記機(jī)構(gòu)提出的權(quán)屬登記。濟(jì)南房屋抵押貸款受讓人可以對出讓人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行查閱，看備注欄內(nèi)有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷，就證明該房產(chǎn)無抵押，反之則有。對于所購的商品房，則應(yīng)檢查開發(fā)商所出示的國有土地證和房屋所有權(quán)證。進(jìn)—步來說，已經(jīng)抵押的房屋可以購買嗎?如果可以，又應(yīng)如何購買呢?在此，需要告訴購房人的是：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理長沙房屋抵押貸款抵押權(quán)變更登記。濟(jì)南房屋抵押貸款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的濟(jì)南房屋抵押貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關(guān)書證。要提醒購房者的是，在檢查開發(fā)商的濟(jì)南房屋抵押貸款證件時應(yīng)當(dāng)注意四個問題：首先，應(yīng)當(dāng)堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真?zhèn)?其三，要看清抵押記載的情況;最后，購房者還可以在合同中約定，開發(fā)商不得將該房及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理辦法，或有權(quán)隨時檢查國有土地使用權(quán)證等有關(guān)書證。

不知道銀行業(yè)務(wù)的人，可能感覺有錢了就去銀行存錢，沒錢了就去銀行貸款。銀行似乎只有儲蓄和貸款的功能，但是行內(nèi)的人知道，這其中業(yè)務(wù)的繁多，與多元化。就拿貸款業(yè)務(wù)來說，有流動資金貸款之說，融資之說，短期小額貸款，長期貸款，等等。今天我們具體述說下短期小額貸款。小額貸款（MicroCredit）是以個人或家庭為核心的經(jīng)營類貸款，其主要的服務(wù)對象為廣大工商個體戶、小作坊、小業(yè)主。貸款的金額一般為1000元以上，1000萬元以下。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立，合理的將一些民間資金集中了起來，規(guī)范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。個人小額短期信用貸款是指銀行為解決借款人臨時性的消費(fèi)需要發(fā)放的期限在1年以內(nèi)、金額在2萬元以下、毋需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款。下面拿中國工商銀行的小額短期貸款舉例。貸款名稱： 個人小額短期信用貸款 類 型： 消費(fèi)貸款貸款金額： 起點(diǎn)為2000元，不超過借款人月均工資性收入的6倍，且最高不超過2萬元。 貸款期限： 小額短期信用貸款貸款期限在1年(含)以下貸款利率： 按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。小額貸款與理財計劃也有關(guān)系。說實話,對于理財我不推薦個人小額貸款,雖然銀行有此業(yè)務(wù),但他們是從商業(yè)角度來看的,對于個人理財,就不是這樣了!理財具備的觀念. 理財?shù)年P(guān)鍵是合理計劃、使用資金，使有限的資金發(fā)揮最大的效用。具體要做好以下幾方面：1、學(xué)會節(jié)流。工資是有限的，不必要花的錢要節(jié)約，只要節(jié)約，一年還是可以省下一筆可觀的收入，這是理財?shù)牡谝徊健?nbsp;2、做好開源。有了余錢，就要合理運(yùn)用，使之保值增值，使其產(chǎn)生較大的收益。 3、善于計劃。理財?shù)哪康?，不在于要賺很多很多的錢，而是在于使將來的生活有保障或生活的更好（所以說理財不只是有錢人的事，工薪階層同樣需要理財），善于計劃自己的未來需求對于理財很重要。 4、合理安排資金結(jié)構(gòu)，在現(xiàn)實消費(fèi)和未來的收益之間尋求平衡點(diǎn)，這部分工作可以委托專業(yè)人士給自己設(shè)計，以作參考。 5、根據(jù)自己的需求和風(fēng)險承受能力考慮收益率。高收益的理財方案不一定是好方案，適合自己的方案才是好方案，因為收益率越高，其風(fēng)險就越大。適合自己的方案是既能達(dá)到預(yù)期目的，風(fēng)險最小的方案，不要盲目選擇收益率最高的方案。記?。耗憷碡?shù)哪康牟皇菫榱速嶅X，以賺錢為目的的活動那叫投資！ 貸款的概念是用來買房,買車,創(chuàng)業(yè)等!并不是家庭有一定困難就去做個人小額貸款,那只會在日后帶來一定的經(jīng)濟(jì)和精神負(fù)擔(dān),工薪階層不能開源,就要在其他方面做到節(jié)流!申請小額貸款借款人條件是什么？申請個人小額短期信用貸款的借款人需具備下列條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、具有完全民事行為能力的中國公民;2、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入(月工資性收入需在1000元以上)，具有按期償還貸款本息的能力;3、借款人所在單位必須是由貸款人認(rèn)可的并與貸款人有良好合作關(guān)系的行政及企、事業(yè)單位且需由貸款人代發(fā)工資;4、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄;5、在中國工商銀行開立牡丹信用卡或活期儲蓄帳戶;6、與貸款人簽定同意從其牡丹信用卡或活期儲蓄帳戶中扣收貸款的協(xié)議;7、貸款人規(guī)定的其他條件。通過具體的舉例說明，大概的了解了短期小額貸款了吧，大概的流程還有就是其作用。其中具體事宜也可能因為不同的銀行而有所不同。

貸款尤其是對有創(chuàng)業(yè)需要的個人和企業(yè)而言都是非常重要的籌資手段，隨著房價的不斷飆升，房產(chǎn)也成為重要的抵押物，那么廣州個人房屋抵押貸款的流程是怎樣的？廣州個人房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些必需材料？只有熟悉廣州個人房屋抵押貸款流程和準(zhǔn)備好相應(yīng)申請資料才能快速而方便的利用好這一有利資源。以下是廣州個人房屋抵押貸款的流程詳解：借款人向銀行提出申請，遞交相關(guān)材料----->進(jìn)行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)。廣州個人房屋抵押貸款銀行商品房抵押(最常見的就是個人消費(fèi)貸款)，利息就是央行規(guī)定的年息(一般是上浮10%)廣州個人房屋抵押貸款申請材料：(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。廣州個人房屋抵押貸款步驟：廣州個人房屋抵押貸款借款人向銀行提出申請，遞交相關(guān)材料；進(jìn)行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批；審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息；貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)廣州個人房屋抵押貸款的注意事項：1、推出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。如果以上的廣州個人房屋抵押貸款所有程序均能夠順利執(zhí)行下去，那么這個廣州個人房屋抵押貸款的流程就基本沒什么問題了。

工行房屋抵押貸款利率上浮10%-30%，這一價格執(zhí)行已久，近期未現(xiàn)漲價。不過，相關(guān)人士表示，由于年末行情，銀行再現(xiàn)信貸緊張信號，農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價可能。工行房屋抵押貸款利率是多少？以裝修貸款為例，中行、工行、建行等國有銀行利率上浮10%-15%，招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時候就抵押貸款利率上浮15%，農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%，此前一直是這樣的，政策沒有變。” 工行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。工行房屋抵押貸款利率是多少？此外，個人貸款的另一項主要業(yè)務(wù)，工行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折，中行和招行則是最低9折。銀行人士透露，9月底，監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度，這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無款可貸，部分9月份的項目和放款計劃挪到10月份。工行房屋抵押貸款利率是多少？銀行人士表示，每年的4季度資金都偏緊張，沖存貸比時點(diǎn)已成為銀行的主要工作，對于“吸儲”能力較弱的銀行而言，收縮貸款則成為必然。該人士表示，到了第四季度，銀行信貸額度將會更緊張，屆時銀行或會繼續(xù)上浮首套房貸款等個人消費(fèi)類貸款項目的利率。建議近期有申請消費(fèi)類貸款計劃的客戶，以享受相對未來仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。工行房屋抵押貸款利率是多少？9月末，央行通過天量資金投放將資金面控制在一個較為寬松的水平上。長假之后的首個工作日，資金面全面吃緊。昨天除9個月期限外，其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切，14天期拆借利率上漲64.34個基點(diǎn)接近4%，隔夜拆借利率上漲43.92個基點(diǎn)報3.7192%。工行房屋抵押貸款利率是多少？由于10月將有6500億元的巨量逆回購到期，同時由于季末攬儲導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增，節(jié)后商業(yè)銀行準(zhǔn)備金繳款壓力不小，央行或?qū)⒑芸旖禍?zhǔn)。工行房屋抵押貸款利率是多少？“以消費(fèi)類的個人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營類的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 工行房屋抵押貸款個貸經(jīng)理說到，房產(chǎn)抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少，但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達(dá)到30%以上，增幅很大。”

辦理過房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價值100萬元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬元。為什么不能貸出100萬元？銀行會告訴你這是為了防范風(fēng)險，你的房子今天值100萬元，萬一市場不好明天就不值這么多了。那么房屋抵押貸款利率是多少？不過今年元旦過后，房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司，那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達(dá)到100%。”吳先生說，只要在省內(nèi)開公司且滿1年以上，就可申請全額抵押貸款。由于對公司規(guī)模沒有要求，因而這一條件并不算苛刻。對于那些沒有開公司的普通市民，最高房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評估值的60%，如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評估值的70%放貸。房屋抵押貸款額度提高的同時，利率也出現(xiàn)一定程度的回落。如果申請貸款額度為房屋評估值的70%，年利率為7.2%；如果申請的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準(zhǔn)利率，分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押，其余30%貸款額度則由擔(dān)保公司擔(dān)保。正因為如此，全額抵押貸款的利率相對要高一些。”不過即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場，已經(jīng)降了不少。據(jù)了解，去年下半年，房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。下面了解下房屋抵押貸款其他相關(guān)知識。房屋抵押貸款申請條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、房產(chǎn)三證齊全（一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn)）4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房（寫字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的50%，以工業(yè)廠房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的40%。   申請房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料借款申請人向銀行或銀主提出申請，書面填寫申請表及相關(guān)合同，同時提交如下資料：1、有效身份證件；2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；5、房產(chǎn)三證（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證）6、銀行或銀主認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計劃或聲明；9、銀行或銀主要求提供的其他資料。