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個人房屋抵押貸款期限是多久？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補償。個人房屋抵押貸款辦理條件： 1、購買的房屋應(yīng)符合以下條件:1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計用途為住宅或底墑2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押,無限制轉(zhuǎn)移3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；2、個人房屋抵押貸款期限：1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35（房產(chǎn)已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長為30年；3、個人房屋抵押貸款成數(shù)：1）住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2）10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購房產(chǎn)價值的60%；3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；4、個人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人a須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營小業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照副本,組織機構(gòu)代碼證,財務(wù)報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;b如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)個人房屋抵押貸款首套房方面，與年初利率優(yōu)惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優(yōu)惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。個人房屋抵押貸款第二套以上住房購置是改善型、投資投機性的，對價格漲跌變動極為敏感，一旦價格跌破首付款比例，銀行貸款本息就將遭遇風(fēng)險。但是，第二套以上住房最低首付款比例為60%，只要跌破60%，銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說房價下跌50%對個人購房的10.85萬億元貸款影響沒有想象的血本無歸那樣大。這一點與美國大大不同。美國次貸危機爆發(fā)的原因之一，是許多住房抵押貸款是零首付。這種情況下，只有房價上漲才能保證銀行貸款安全。

隨著社會人們用卡量的不斷發(fā)展，申辦信用卡時肯定會多多少少都會遇到填寫表格，寫申請書等之類的事情，不知道有多少人填寫過個人貸款申請書呢？

個人住房抵押貸款申請需帶以下資料：

如何填寫個人貸款申請書？

來自媒體和公眾的褒獎，讓成都的小額貸款公司逐漸走到了舞臺中央，進入更多資金需求者的視野，運用他們快捷、便利的服務(wù)優(yōu)勢，解決更多的融資難題。由此看出，小額貸款公司已經(jīng)成為一支不可忽視的金融力量，在緩解中小企業(yè)融資難問題中，發(fā)揮了巨大的作用。在成都小額貸款公司貸款步驟是怎樣的？具體怎樣規(guī)定的？我們在這里為大家介紹。小額貸款公司是由自然人、企業(yè)法人與其他社會組織投資設(shè)立，不吸收公眾存款，經(jīng)營小額貸款業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司。中國人民銀行日前發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年6月末，全國共有小額貸款公司3366家，貸款余額2875億元，上半年累計新增貸款894億元。

成都小額貸款公司申請貸款基本步驟

成都小額貸款公司貸款利率制定基準：

在我們進行房產(chǎn)抵押貸款的時候，簽訂相關(guān)的房產(chǎn)抵押貸款合同是非常正常的一件事情，那么關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同我們應(yīng)該了解哪些呢？下面我們來一起看下關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同范本。甲方（貸款人）：  乙方（抵押權(quán)人）： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等,自愿的基礎(chǔ)上,就辦理房屋抵押貸款的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:  第一條  抵押貸款事項 甲方由于資金需求，現(xiàn)與乙方辦理房屋抵押貸款的所有相關(guān)事宜。貸款金額為人民幣        .00元（大寫）        元整。          第二條  抵押物 甲方自愿以如下房屋作為貸款抵押物。 房屋坐落：                                      建筑面積：     平方米    建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu) 丘（地）號：            所有權(quán)/使用權(quán)歸屬（權(quán)利憑證號）                               號 房號：    房屋總層數(shù)：   所在層數(shù)：    第三條  貸款期限       年   月   日至       年   月   日。  第四條  貸款利息與支付時間 甲方自愿向乙方支付貸款本金總額的月利息 3  %為利息并按月付息，在貸款期限到期后甲方應(yīng)按時歸還乙方全部本金。  第五條  甲方權(quán)利義務(wù) (一)甲方應(yīng)出示身份證，戶口本，所有權(quán)或使用權(quán)歸屬權(quán)利憑證（甲方證明房屋所有權(quán) 人的真實情況），結(jié)婚證或單身證明（甲方在任何條件下的單身情況）等真實的身份、抵押 物證明原件。 (二)甲方應(yīng)保證抵押物無抵押、無權(quán)屬、無債務(wù)糾紛，對上述房屋擁有處置權(quán)，經(jīng)共有 人同意并共同簽署本合同并同意受本合同約束，所提供房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬證件真實 合法有效； (三)甲方應(yīng)對乙方辦理房屋抵押貸款的事宜提供必要的協(xié)助與配合；  (四) 如果抵押物價值已經(jīng)或者可能減少，影響抵押權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)，甲方應(yīng)按照抵押權(quán) 人要求提供新的抵押物；     (五)在抵押期間，甲方保證妥善保管抵押物及其內(nèi)部裝修、相關(guān)附屬設(shè)施，并負責(zé)維 修、保養(yǎng)，隨時配合抵押權(quán)人對抵押物的狀況進行了解； (六)在房屋抵押期間，如已抵押的房屋列入拆遷范圍，應(yīng)在七日內(nèi)通知抵押權(quán)人，并應(yīng)抵押權(quán)人要求提供其他抵押措施，或?qū)⒎课莶疬w補償款提存或甲方提前償還借款本息； 第六條  到期行使抵押權(quán) 債權(quán)人未按約定足額償還各期借款本息，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，實現(xiàn)抵押權(quán)。  第七條  其他約定條款。在簽訂房屋抵押合同的時候，應(yīng)該明確以下幾個方面的內(nèi)容：1、明確約定被擔保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實現(xiàn)抵押的費用。5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責(zé)任及糾紛解決方式。明確了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同的相關(guān)事宜之后，了解關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同相關(guān)范本規(guī)定，讓我們清清楚楚進行房產(chǎn)抵押貸款吧。

重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的？對于資金短缺的人來說，房屋抵押貸款無疑是最先被選擇的方式，雖然很多人知道這種貸款方式，但是重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？ (一) 重慶房屋抵押貸款準備簽約階段：1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 重慶房屋抵押貸款簽約階段：1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證(或護照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題，需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時，可就客戶感興趣的法律話題進行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問題，以維護律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內(nèi)身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機構(gòu)公證、認證后方為有效：a)香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認;b)澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)(澳門)公司;c)臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯乃凸C員協(xié)會，當事人憑正本前往公證員協(xié)會核對蓋章;d)外國：經(jīng)當?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使(領(lǐng))館認證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費、房地產(chǎn)抵押登記費等)，對于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過戶費用，包括過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購稅等業(yè)務(wù)。（三）重慶房屋抵押貸款主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下：1)律師費：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2)合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價 *0.05%收費，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3)契稅：非普通住宅按成交價*3%，普通住宅按成交價*1.5%。

在我們的社會當中，有很多的小額貸款公司，其中有很多的企業(yè)都面臨的一個相同的問題，那就是小額貸款公司應(yīng)該怎么去管理。好的管理辦法能夠讓公司快速的發(fā)展;相反，如果管理方法用的不恰當，就很容易導(dǎo)致企業(yè)下滑。那么，作為企業(yè)的管理人員或者是老總，應(yīng)該怎么去管理小額貸款公司呢？下面，我們就從小額貸款公司的經(jīng)驗原則及小額貸款方式應(yīng)該遵循的發(fā)展路徑來簡單的看看小額貸款公司管理制度。一、細數(shù)小額貸款公司管理制度的經(jīng)營原則：1、小額貸款公司要建立適合自身業(yè)務(wù)特點和規(guī)模的薪酬分配制度、正向激勵約束機制，培育與當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)的企業(yè)文化。小額貸款公司要根據(jù)自身的業(yè)務(wù)特點以及現(xiàn)在方式的規(guī)模來合理的建立適合的薪酬分配制度，正確的獎勵機制，同時還要培育對當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)的企文化，同時堅持為農(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)的原則下自主選擇貸款對象。小額貸款公司發(fā)放貸款，應(yīng)堅持“小額、分散”的原則，鼓勵小額貸款公司面向農(nóng)戶和微型企業(yè)提供信貸服務(wù)，著力擴大客戶數(shù)量和服務(wù)覆蓋面。同一借款人的貸款余額不得超過小額貸款公司資本凈額的5%。在此標準內(nèi)，可以參考小額貸款公司所在地經(jīng)濟狀況和人均GDP水平，制定最高貸款額度限制。2、小額貸款公司應(yīng)該加強貸款流程的管理，對貸前調(diào)查，貸時審查以及貸后管理都要加強管理，并建立適合自身業(yè)務(wù)發(fā)展的授信工作機制，合理確定不同借款人的授信額度。在授信額度以內(nèi)，小額貸款公司可以采取一次授信、分次使用、循環(huán)放貸的方式發(fā)放貸款。3、小額貸款公司應(yīng)該建立健全內(nèi)部控制制度和內(nèi)部審計機制，提高風(fēng)險識別和防范能力，對內(nèi)部控制執(zhí)行情況進行檢查、評價，并對內(nèi)部控制的薄弱環(huán)節(jié)進行糾正和完善，確保依法合規(guī)經(jīng)營，并按照國家的相關(guān)規(guī)定建立審慎、規(guī)范的資產(chǎn)分類制度和資本補充、約束機制，準確劃分資產(chǎn)質(zhì)量，充分計提呆賬準備，確保資產(chǎn)損失準備充足率始終保持在100%以上，全面覆蓋風(fēng)險，及時沖銷壞賬，真實反映經(jīng)營成果。4、小額貸款公司要建立發(fā)起人和股東承諾制度。發(fā)起人向批準機關(guān)出具承諾書。公司股東與小額貸款公司簽訂承諾書，承諾自覺遵守公司章程，參與管理并承擔風(fēng)險。5、小額貸款公司執(zhí)行國家統(tǒng)一的金融企業(yè)財務(wù)會計制度，應(yīng)真實記錄、全面反映業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況，編制財務(wù)會計報告，并提交權(quán)力機構(gòu)審議。有條件的小額貸款公司，可引入外部審計制度。 同時不得吸收社會存款，不得進行任何形式的非法集資。銀監(jiān)會指出了三條路小貸公司資金來源途徑：股東繳納的資本金、捐贈資金，以及來自不超過兩個銀行業(yè)金融機構(gòu)的融入資金，貸款的利率不得超過司法部門規(guī)定，下限為人民銀行公布的貸款基準利率的0.9倍，具體浮動幅度按照市場原則自主確定。在上面我們已經(jīng)從小額貸款公司管理制度介紹了小額貸款公司的管理方法，希望對大家有一定的幫助。