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2010年4月國務(wù)院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，簡稱“新國十條”，新國十條規(guī)定了異地買房的諸多限制，而房地產(chǎn)商則提出通過繳納社保，規(guī)避異地買房限制的方法，今日，也引起了中央和各地方政府的重視，補交一年社?？梢再I房，其前途到底還有多遠？下面我們一起來分析一下，補交社保前途不遠的原因。

北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，此次明確“繳納社保”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是完善買房資格審核、細化政策規(guī)定的一項常規(guī)舉措，并不意味著政策調(diào)整，“任何一項政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實踐中發(fā)現(xiàn)問題、不斷完善的。”

此前認(rèn)可補繳社保，是由于確實有因為換工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機性需求，同時也應(yīng)保護合理買房需求。但近期出現(xiàn)了一些機構(gòu)打著“獲取買房資格”的幌子，以補繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得買房資格，這在社會上造成了不良影響。

市住建委相關(guān)負責(zé)人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發(fā)現(xiàn)了一些惡意補繳的情況，有些竟然補繳了一年以上，甚至更多。“這雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但確實不符合‘京十五條’對買房資格的認(rèn)定，是違規(guī)行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的‘空子’。”陳志說。

買房審核不認(rèn)可社保補繳，對房地產(chǎn)市場會有什么影響？

陳志認(rèn)為，此次只是完善買房資格審核，與調(diào)控加嚴(yán)或放松沒有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件買房的家庭在全市買房家庭的占比僅為5%，對市場影響較小，“從目前看，北京首次置業(yè)在買房中的占比一直持續(xù)在九成以上，改善性買房也大都是自住為主，市場上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個市場的影響很小。”

他表示，從北京房地產(chǎn)市場的實際特點看，抑制投資投機需求將是一項長期任務(wù)，北京不斷完善限購政策，也表明調(diào)控政策不會出現(xiàn)松動。

工作變動中斷社保可用個稅證明買房

社保補繳不認(rèn)可了，對于一些因工作變動導(dǎo)致社保短期中斷的人怎么辦？補繳認(rèn)定的時間節(jié)點是什么？對于一些買房人關(guān)心的問題，記者專訪了市住建委相關(guān)負責(zé)人。

Q：因為工作變動而社保短期中斷的人，在此標(biāo)準(zhǔn)下將不具備買房資格，政策是不是過嚴(yán)了？

A：具備買房資格，應(yīng)該滿足繳納社保連續(xù)的條件。發(fā)生工作變動的，前后兩家用人單位也應(yīng)該及時為個人繳納社會保險。這次明確的標(biāo)準(zhǔn)是對買房資格審核機制的細化和完善，是對正常繳納社保的非京籍買房家庭權(quán)益的保護。

如果確實出現(xiàn)因為工作變動而中斷繳納社保的情況，買房人也可考慮提供連續(xù)5年以上在京繳納個稅完稅證明來買房。“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”是指：自申請年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷，補繳無效。

Q：關(guān)于繳納社保的認(rèn)定，是以什么時間為準(zhǔn)？現(xiàn)在補交18日之前的中斷社保行不行？

A：繳費時間以及是否屬于補繳的認(rèn)定，以社保實際繳納款到賬時間為準(zhǔn)。

Q：有的人社保有中斷，是由于單位的原因繳納晚了，隔了幾個月才把前幾個月的同時繳上，這也不具備買房資格？

A：根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī)，用人單位和個人應(yīng)當(dāng)按時足額繳納社保，因此在12月18日起補繳的不予認(rèn)可。

Q：連續(xù)5年繳納社保，是五個險種都不能斷？

A：目前買房資格審核是以養(yǎng)老險為主，審核是否連續(xù)繳納5年以上。

Q：有些單位不用繳納養(yǎng)老險，怎么辦？

A：按規(guī)定，未納入北京市養(yǎng)老保險參保范圍的在京國有企事業(yè)單位及駐京部隊醫(yī)院、學(xué)校等單位，其非本市職工家庭買房，需要提交3份材料：所在單位上級部門出具的單位未納入本市養(yǎng)老保險參保范圍的證明材料和政策依據(jù)；本單位出具的申請買房職工任職及年限證明；本市社保部門出具的連續(xù)60個月在京繳納其他社會保險記錄及相關(guān)審核所需材料。