個人住房商業(yè)性貸款，又稱 “ 按揭 ” ，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。下面介紹一下廣州房屋按揭貸款的相關知識。

廣州房屋按揭貸款應該準備的資料

以下列舉了中國建設銀行關于個人住房商業(yè)貸款要求提交的材料。各個銀行的規(guī)定都大同小異，廣州房屋按揭貸款購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規(guī)定：

(a)個人住房借款申請書。

(b)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內(nèi)地有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。

(c)經(jīng)辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料。

(d)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件。

(e)抵押物或質(zhì)押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。

(f)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

(g)建設銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券。

(h)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明。

(i)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證(現(xiàn)房)。

(j)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等。

(k)貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

廣州房屋按揭貸款流程

1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;

2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復申請人;

3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;

4、根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

廣州房屋按揭貸款的利率：

首套新房及二手房貸款利率為基準利率下浮15%;廣州房屋按揭貸款，第二套房商業(yè)貸款利率：首付不低于40%、利率不低于同期同檔次基準利率的1.1倍成為各商業(yè)銀行對第二套住房放貸的底線。