關(guān)于房貸利率的問(wèn)題，根據(jù)地區(qū)的不同，相應(yīng)的房貸利率也是有所差別的，讓我們以深圳房貸利率為例，來(lái)一起了解一下關(guān)于深圳房貸利率的走勢(shì)和趨勢(shì)分析。

2014年4月深圳最新房貸利率表

房貸緊縮現(xiàn)象愈演愈烈，首套房貸利率8.5折優(yōu)惠基本絕跡于全國(guó)。今天融360小編帶您一起來(lái)看看深圳近期的房貸狀況。

4家銀行暫停房貸  首套房貸最低9折

深圳27家銀行中，招商銀行、杭州銀行、平安銀行和上海銀行目前暫停了房貸業(yè)務(wù)。雖然目前房貸越來(lái)越緊，但依然有銀行可以給出一定的利率優(yōu)惠，這些優(yōu)惠主要來(lái)自于外資行：匯豐銀行首套房貸款額在100萬(wàn)以上可享9折優(yōu)惠，100萬(wàn)以下也有9.5折優(yōu)惠,花旗銀行首套房貸款額在100萬(wàn)以上是9.5折利率，100萬(wàn)以下則是基準(zhǔn)利率。

自去年下半年以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌超過(guò)30%，這意味著很多購(gòu)房者的三成首付已化為烏有，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，購(gòu)房者賣掉房子可能都不足以抵償銀行貸款，房子將淪為地地道道的負(fù)資產(chǎn)。從這個(gè)意義上說(shuō)，深圳樓市的風(fēng)險(xiǎn)隱患目前日益顯現(xiàn)，為急于擴(kuò)大房貸的銀行敲響了警鐘。

這種情況很多銀行是心知肚明的。

深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平說(shuō)，據(jù)他掌握的情況，深圳的銀行在住房貸款方面確實(shí)出現(xiàn)了一些呆賬壞賬，雖然總體情況不算太差，但這不等于銀行違規(guī)放貸沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)，今年下半年或明年將迎來(lái)客戶違約的高峰。

繼今年4月北京二套首付下限提升至70%后，深圳在日前作出上述調(diào)整。以一套全款200萬(wàn)的住宅為例，提高到7成，意味著要多支付20萬(wàn)的房款，這對(duì)剛需人群來(lái)說(shuō)，壓力并不小。全國(guó)性二套房首付60%的政策出于2011年1月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。

美聯(lián)物業(yè)研究總監(jiān)徐楓分析，雖然該措施僅針對(duì)深圳市場(chǎng)，其他一線城市可能都將關(guān)注深圳樓市信貸政策的效果。

北京中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二套房首付提高到7成，這一政策的影響主要在心理層面，更多是代表了釋放繼續(xù)調(diào)控的可能性，銀行也有降低金融風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

中短期效應(yīng)可能疊加

一線城市加碼調(diào)控可能對(duì)四季度市場(chǎng)走勢(shì)有明顯影響。美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為提高首付至7成的效果將很快顯現(xiàn)，深圳一、二手市場(chǎng)都會(huì)受影響，樓市交易量首先將會(huì)受到打擊。

根據(jù)其預(yù)測(cè)，該措施短期內(nèi)將嚴(yán)重影響深圳300萬(wàn)-500萬(wàn)元物業(yè)的成交，目前這部分成交占深圳住宅市場(chǎng)1/4至1/3左右的成交份額。接下來(lái)，一次性付款的比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上將有所上升，將可能達(dá)到15%-20%。

事實(shí)上，深八條加上信貸緊縮已經(jīng)對(duì)深圳樓市產(chǎn)生影響。深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為389.8點(diǎn)，環(huán)比上漲1.30%，同比上漲了19.31%；全市七區(qū)188個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為27495元/㎡，指數(shù)環(huán)比漲幅較上月相比大幅收窄，為今年以來(lái)最低值。

深圳房貸利率走勢(shì)整個(gè)趨勢(shì)并不是呈現(xiàn)特別好的趨勢(shì)，深圳房貸的優(yōu)惠政策壓縮及首付款的提高，都讓很多剛需的老百姓望而卻步。