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說(shuō)起個(gè)人房貸額度，相信買(mǎi)過(guò)房或者將要買(mǎi)房的朋友都會(huì)比較關(guān)注或者說(shuō)曾經(jīng)關(guān)注過(guò)這個(gè)話題，那么到底在中國(guó)，我們買(mǎi)房的話個(gè)人房貸額度是多少呢？個(gè)人房貸額度如何計(jì)算呢？讓我們一起來(lái)跟隨開(kāi)心保專(zhuān)業(yè)理財(cái)編輯來(lái)了解一下吧！貸款最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。還款方式貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱(chēng)為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。等額本金還款也是我們常見(jiàn)的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱(chēng)遞減法。“個(gè)人貸款額度是多少”關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，首先您要弄清楚個(gè)人貸款的種類(lèi)有哪些，因?yàn)椴煌N類(lèi)的個(gè)人貸款，貸款額度也不一樣。具體情況，我們以建行為例。1、個(gè)人汽車(chē)貸款：所購(gòu)車(chē)輛為自用車(chē)的，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)汽車(chē)價(jià)格的80%；所購(gòu)車(chē)輛為商用車(chē)的，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)汽車(chē)價(jià)格的70%，其中，商用載貨車(chē)貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)汽車(chē)價(jià)格的60%。2、個(gè)人消費(fèi)貸款：?jiǎn)螒糍J款額度不超過(guò)兩百萬(wàn)元。3、個(gè)人住房貸款：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。4、個(gè)人住房公積金貸款：須按當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、個(gè)人助業(yè)貸款：?jiǎn)螒糍J款額度不超過(guò)一千萬(wàn)元。不過(guò)，具體能貸多少，經(jīng)辦行要根據(jù)你的還款能力、信用情況來(lái)確定。6、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動(dòng)權(quán)力，不過(guò)我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開(kāi)發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買(mǎi)房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。關(guān)于個(gè)人房貸額度如何計(jì)算的問(wèn)題，首先我們要看您選擇的是公積金貸款還是銀行的純商業(yè)貸款，一般按照首套房來(lái)說(shuō)，公積金是可以首付20%剩下的可進(jìn)行貸款，商業(yè)貸款的話是首付30%。剩余的款項(xiàng)還款的計(jì)算可以按照兩個(gè)公式：等額本息還款計(jì)算方式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率畢竟貸款買(mǎi)房在我們現(xiàn)在每一個(gè)老百姓的家庭中來(lái)說(shuō)都不是一件小事情，所以在買(mǎi)房之前仔細(xì)的了解這些規(guī)則和條款對(duì)于日后我們輕松貸款買(mǎi)房還是很有必要的。

對(duì)于合肥個(gè)人貸款，通常個(gè)人房貸占據(jù)了大數(shù)。那住房貸款具體有什么樣的流程，需要什么資料，是不是可以隨便貸呢？有什么主意事項(xiàng)呢？了解了這些有助于住房貸款的順利發(fā)放。下面看下公積金貸款的相關(guān)問(wèn)題。申請(qǐng)公積金貸款的繳存職工(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款申請(qǐng)人”)應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（一）    所購(gòu)房屋有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人須年滿十八周歲。借款申請(qǐng)人配偶和共有人及其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人。借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人簡(jiǎn)稱(chēng)“所有借款申請(qǐng)人”。（二）    （三）申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的，應(yīng)符合以下規(guī)定：申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過(guò)3個(gè)月（含）且辦理補(bǔ)繳的，原連續(xù)繳存的住房公積金月數(shù)有效。（三）所有借款申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明，并同意以所購(gòu)房屋作為抵押物。（四）借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。（五）所有借款申請(qǐng)人個(gè)人信用良好。借款申請(qǐng)人及其配偶有以下情況之一的，不得認(rèn)定為個(gè)人信用良好，不得申請(qǐng)公積金貸款，但因銀行管理等非借款申請(qǐng)人及其配偶主觀原因造成的不良信用記錄除外。①申請(qǐng)貸款時(shí)前三個(gè)月內(nèi)出具的個(gè)人信用報(bào)告中，近兩年內(nèi)有按期歸還類(lèi)貸款拖欠本金或利息最長(zhǎng)逾期月數(shù)三期以上（含）還貸記錄。②近兩年內(nèi)有到期還貸類(lèi)貸款（含信用卡）拖欠本金或利息90天（含）以上還貸記錄。③個(gè)人信用報(bào)告中，有擔(dān)保債務(wù)等或有債務(wù)被債權(quán)銀行的五級(jí)分類(lèi)確定為可疑或損失且尚未結(jié)清的記錄。④未履行結(jié)清由法院等法律法規(guī)規(guī)定的有權(quán)部門(mén)認(rèn)定應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。⑤不是繳存單位職工，掛靠在繳存單位繳存住房公積金。⑥其他根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)認(rèn)定為不良信用的情況。（六）借款申請(qǐng)人已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并已支付不低于30%的相應(yīng)規(guī)定比例的首付款。（七）所有借款申請(qǐng)人均無(wú)尚未結(jié)清的公積金貸款。（八）同意按照管理中心的規(guī)定提供擔(dān)保。公積金查詢，五險(xiǎn)一金查詢，社保查詢，購(gòu)買(mǎi)再交易房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二手房”）的，應(yīng)辦妥過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房等期房的，所購(gòu)房屋須整幢樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位與受托銀行簽訂了《商品房銷(xiāo)售公積金貸款合作協(xié)議》，并按照規(guī)定為借款申請(qǐng)人提供階段性或全程性連帶責(zé)任保證。管理中心不得辦理保證類(lèi)小額公積金貸款和自建房按揭（抵押）公積金貸款。管理中心根據(jù)國(guó)家政策，對(duì)公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策。如遇國(guó)家、地方有關(guān)法規(guī)、政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行。對(duì)于上述的關(guān)于合肥個(gè)人貸款之個(gè)人住房貸款的業(yè)務(wù)流程也只是相關(guān)的指引，可能不同的銀行要求也稍微的相對(duì)不同，但是都是大同小異的。首先要弄清楚什么是個(gè)人公積金貸款，什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款。然后了解需要準(zhǔn)備什么資料，然后備齊了去銀行辦理即可。