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住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見(jiàn)契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來(lái)越高，幾乎與商業(yè)貸款不分伯仲，足見(jiàn)其未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。那么住房貸款利率最高額度是多少？

住房公積金貸款額度公式：

工行房屋抵押貸款利率上浮10%-30%，這一價(jià)格執(zhí)行已久，近期未現(xiàn)漲價(jià)。不過(guò)，相關(guān)人士表示，由于年末行情，銀行再現(xiàn)信貸緊張信號(hào)，農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價(jià)可能。工行房屋抵押貸款利率是多少？以裝修貸款為例，中行、工行、建行等國(guó)有銀行利率上浮10%-15%，招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時(shí)候就抵押貸款利率上浮15%，農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%，此前一直是這樣的，政策沒(méi)有變。” 工行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。工行房屋抵押貸款利率是多少？此外，個(gè)人貸款的另一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)，工行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折，中行和招行則是最低9折。銀行人士透露，9月底，監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度，這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無(wú)款可貸，部分9月份的項(xiàng)目和放款計(jì)劃挪到10月份。工行房屋抵押貸款利率是多少？銀行人士表示，每年的4季度資金都偏緊張，沖存貸比時(shí)點(diǎn)已成為銀行的主要工作，對(duì)于“吸儲(chǔ)”能力較弱的銀行而言，收縮貸款則成為必然。該人士表示，到了第四季度，銀行信貸額度將會(huì)更緊張，屆時(shí)銀行或會(huì)繼續(xù)上浮首套房貸款等個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款項(xiàng)目的利率。建議近期有申請(qǐng)消費(fèi)類(lèi)貸款計(jì)劃的客戶，以享受相對(duì)未來(lái)仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。工行房屋抵押貸款利率是多少？9月末，央行通過(guò)天量資金投放將資金面控制在一個(gè)較為寬松的水平上。長(zhǎng)假之后的首個(gè)工作日，資金面全面吃緊。昨天除9個(gè)月期限外，其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切，14天期拆借利率上漲64.34個(gè)基點(diǎn)接近4%，隔夜拆借利率上漲43.92個(gè)基點(diǎn)報(bào)3.7192%。工行房屋抵押貸款利率是多少？由于10月將有6500億元的巨量逆回購(gòu)到期，同時(shí)由于季末攬儲(chǔ)導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增，節(jié)后商業(yè)銀行準(zhǔn)備金繳款壓力不小，央行或?qū)⒑芸旖禍?zhǔn)。工行房屋抵押貸款利率是多少？“以消費(fèi)類(lèi)的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 工行房屋抵押貸款個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)到，房產(chǎn)抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少，但申請(qǐng)貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達(dá)到30%以上，增幅很大。”

辦理過(guò)房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價(jià)值100萬(wàn)元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬(wàn)元。為什么不能貸出100萬(wàn)元？銀行會(huì)告訴你這是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，你的房子今天值100萬(wàn)元，萬(wàn)一市場(chǎng)不好明天就不值這么多了。那么房屋抵押貸款利率是多少？不過(guò)今年元旦過(guò)后，房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司，那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達(dá)到100%。”吳先生說(shuō)，只要在省內(nèi)開(kāi)公司且滿1年以上，就可申請(qǐng)全額抵押貸款。由于對(duì)公司規(guī)模沒(méi)有要求，因而這一條件并不算苛刻。對(duì)于那些沒(méi)有開(kāi)公司的普通市民，最高房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評(píng)估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評(píng)估值的60%，如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評(píng)估值的70%放貸。房屋抵押貸款額度提高的同時(shí)，利率也出現(xiàn)一定程度的回落。如果申請(qǐng)貸款額度為房屋評(píng)估值的70%，年利率為7.2%；如果申請(qǐng)的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準(zhǔn)利率，分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押，其余30%貸款額度則由擔(dān)保公司擔(dān)保。正因?yàn)槿绱?，全額抵押貸款的利率相對(duì)要高一些。”不過(guò)即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場(chǎng)，已經(jīng)降了不少。據(jù)了解，去年下半年，房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。下面了解下房屋抵押貸款其他相關(guān)知識(shí)。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、房產(chǎn)三證齊全（一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn)）4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房（寫(xiě)字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的50%，以工業(yè)廠房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的40%。   申請(qǐng)房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料借款申請(qǐng)人向銀行或銀主提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表及相關(guān)合同，同時(shí)提交如下資料：1、有效身份證件；2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；5、房產(chǎn)三證（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契證）6、銀行或銀主認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；9、銀行或銀主要求提供的其他資料。

一般而言，首套房貸款利率需要結(jié)合所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。所以，首套房貸款利率是多少并沒(méi)有確定統(tǒng)一的答案。首套房利率跟首付比例相關(guān)部分銀行工作人員透露，首付比例不同，申請(qǐng)到的貸款利率也有所差異，如首付三成，利率可能要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%～10%；首付四成，貸款利率便執(zhí)行基準(zhǔn)利率。貸款利率不同，放款時(shí)間也有所差異。利率越高，放款時(shí)間越短；反之則越長(zhǎng)。貸款門(mén)檻也有所差別。如建行要求，房齡+借款年限小于39年；花旗銀行、匯豐銀行要求貸款金額在100萬(wàn)元以上。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許最關(guān)心的是不同貸款利率所負(fù)擔(dān)的購(gòu)房成本有何差異。某購(gòu)房者告訴記者，如貸款100萬(wàn)元買(mǎi)首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款?？紤]到5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，按照基準(zhǔn)利率八五折來(lái)算，每月還款約6900元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月還款需要7500元，每月多還500余元；上浮10%，月還款接近7900元。部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%繼去年各商業(yè)銀行紛紛取消首套房貸款優(yōu)惠利率以來(lái)，今年，部分銀行開(kāi)始上浮首套房貸款利率。“現(xiàn)在首套房貸款掛牌利率上浮10%，VIP客戶可享受上浮5%的優(yōu)惠利率。”相關(guān)人士介紹，首套房貸款利率上浮，經(jīng)歷了兩個(gè)階段。年初，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%；今年3月初，上浮幅度擴(kuò)大到10%。相關(guān)人士還表示，雖然銀行對(duì)大部分客戶首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但根據(jù)客戶評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)較差的客戶申請(qǐng)首套房貸款，利率在基準(zhǔn)利率之上上浮5%到10%不等。首套房貸款利率上浮25%是按中信銀行政策辦事記者近日以客戶身份走訪中山光大銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行、恒生銀行、民生銀行、中信銀行等多家商業(yè)銀行時(shí)了解到，大多數(shù)銀行的個(gè)人房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮10%，而中信銀行中山分行上浮幅度最大。中信銀行中山分行一名負(fù)責(zé)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的人士向記者介紹，該行一手房、二手房的貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮25%。當(dāng)記者問(wèn)“為什么利率這么高”時(shí)，該人士稱(chēng)，“(中信銀行)政策規(guī)定上浮25%，我們也是按政策辦事”。此外，中信銀行在中山的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，重點(diǎn)與樓盤(pán)合作展開(kāi)，其在城區(qū)的合作樓盤(pán)主要有凱茵又一城、悅盈新城、瀚華花園等。上述個(gè)貸業(yè)務(wù)人士稱(chēng)，即便客戶買(mǎi)的是合作樓盤(pán)的房子，想貸款可能也要“排隊(duì)”，“要看有沒(méi)有額度，什么時(shí)候放款說(shuō)不準(zhǔn)。” 該人士還表示，如果不通過(guò)合作樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，而是個(gè)人自行向中信銀行辦理房貸按揭，則會(huì)有貸款額度限制，30萬(wàn)元以下的個(gè)人房貸將不被受理，“單獨(dú)辦理個(gè)人房貸按揭程序很繁瑣，而這項(xiàng)業(yè)務(wù)本身利潤(rùn)就不高”，所以才有額度限制。

我們都會(huì)經(jīng)常去銀行辦理業(yè)務(wù)，銀行業(yè)務(wù)有傳統(tǒng)業(yè)務(wù)和復(fù)雜業(yè)務(wù)，存款，貸款時(shí)最傳統(tǒng)的銀行業(yè)務(wù)。跟我們的生活息息相關(guān)。生活中攢點(diǎn)兒小錢(qián)，去零存整取，買(mǎi)個(gè)房子，手頭兒錢(qián)不夠，就去銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。涉及到貸款，就會(huì)想到貸款利率問(wèn)題。那么什么是銀行貸款利率呢？貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。2004年，央行放開(kāi)了銀行貸款利率浮動(dòng)范圍，對(duì)銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過(guò)對(duì)信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率。1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)實(shí)時(shí)貸款利率，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。3、每月按時(shí)還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)法審批。4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。2012年下半年調(diào)整的銀行新基準(zhǔn)利率，似乎已漸漸退出人們熱議的話題。然而，對(duì)于利率調(diào)整前繳納房貸的房主們來(lái)說(shuō)，再熬一個(gè)月，降息對(duì)他們帶來(lái)的利好即將變成現(xiàn)實(shí)。屆時(shí)，50萬(wàn)元30年的房貸每月將少還166元的月供。2012年6、7月份央行的兩次連續(xù)降息，將5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從原先的7.05%，降到了6.55%，利率降幅超過(guò)了7%。與往年利率變化相同，對(duì)于大部分房奴來(lái)說(shuō)，降息當(dāng)年的影響都是紙上談兵，2012年兩次降息的實(shí)惠并沒(méi)有當(dāng)即體現(xiàn)在月供款上。因?yàn)榻杩詈贤恼{(diào)息方式主要有兩種：一種是即時(shí)調(diào)息 ，在央行宣布加息的次月，就按新利率計(jì)算月供；還有一種是次年調(diào)息，央行宣布加息后，不立即重算月供款，而是從第二年起，執(zhí)行新利率。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)背有房貸的房主，調(diào)息方式選的是后一種，也就是說(shuō)，他們的月供款要到2013年1月起才會(huì)減少。比如2014年農(nóng)業(yè)銀行貸款利率。項(xiàng)目年利率（%）一、短期貸款 六個(gè)月（含）5.60六個(gè)月至一年（含）6.00二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年（含）6.15三至五年（含）6.40五年以上6.55。了解了貸款利率是什么，這樣有助于去選擇合適的貸款方式。申請(qǐng)貸款金額的大小取決于根據(jù)個(gè)人的資金需求。在此前提下，需要考慮本人的經(jīng)濟(jì)償還能力，避免每期還款金額過(guò)高，壓力過(guò)大。如果你名下有房或車(chē)，銀行也會(huì)適當(dāng)為你提高貸款額度。所以在申請(qǐng)無(wú)抵押貸款時(shí)不要忘記說(shuō)明你的車(chē)房產(chǎn)權(quán)。

由于大多數(shù)銀行都是在次年1月份，調(diào)整最新的貸款利率，因此今年三次加息，所增加的利息成本，要到明年1月份還款時(shí)才會(huì)體現(xiàn)。想了解往年貸款利率的調(diào)整個(gè)規(guī)律，下面看看歷年貸款利率表。利率項(xiàng)目年利率(%)六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款5.60，六個(gè)月至一年（含1年）貸款6.00，一至三年（含3年）貸款6.15，三至五年（含5年）貸款6.40，五年以上貸款6.55。另外基準(zhǔn)利率由央行規(guī)定，銀行貸款利率可以此為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)。歷年貸款利率表如下：2012年6月8日中國(guó)人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，住房公積金存貸款利率也同步下調(diào)。2011年7月6日中國(guó)人民銀行決定，自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，住房公積金存貸款利率也同步上調(diào)。2011年4月5日中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)2011年2月8日中國(guó)人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2010年12月25日中國(guó)人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2010年10月19日自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。2008年11月27日從2008年11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。2008年10月29日從2008年10月30日起，一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.87%下調(diào)至3.60%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.93%下調(diào)至6.66%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);其他各檔次存、貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。2008年10月8日從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn);從2008年10月15日起下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2008年9月15日從2008年9月16日起，下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn);從2008年9月25日起，存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)。2007年12月20日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。2007年9月15日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。2007年8月22日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。2007年7月20日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。2007年5月19日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn);一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。2007年3月18日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。2006年8月19日一年期存、貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.27%。2006年4月28日金融機(jī)構(gòu)貸款利率上調(diào)0.27%，提高到5.85%。2005年3月17日提高了住房貸款利率。2004年10月29日一年期存、貸款利率均上調(diào)0.27%。1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上調(diào)到10.98%。1993年5月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%，各項(xiàng)貸款利率平均提高0.82%。