開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

很多深圳的上班族有這樣的疑問(wèn)，作為工薪階層，難免會(huì)遇到手頭緊俏的時(shí)候，想尋求資金上的貸款幫助。通常這樣的小資金貸款在銀行貸款相對(duì)于來(lái)說(shuō)難度較大。深圳平安貸款給這些有需要的人帶來(lái)了福音。但是大家又想平安貸款可靠嗎？具體流程是什么呢?首先平安銀行貸款相對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是好申請(qǐng)的，像平安銀行的無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款就是一款為收入比較客觀的工薪族、擁有穩(wěn)定連續(xù)性工資收入人士發(fā)放的，個(gè)體工商戶和企業(yè)主都可以申請(qǐng)的，貸款條件只看平均月收入和信用卡上信用記錄就可以，還有因?yàn)樵谏钲?、上海地區(qū)、平均月收入不低于4000元，相信大多數(shù)人都可以滿足這些條件吧。并且相對(duì)于一些小額貸款來(lái)說(shuō)，平安銀行又是值得信賴的。比如說(shuō)急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)？購(gòu)房買車首期？家居裝修？個(gè)人進(jìn)修？旅游休閑？為您提供個(gè)人消費(fèi)貸款渠道，讓您生活安排倍感輕松：下面具體介紹下申請(qǐng)流程。深圳平安貸款公司主要是面向中國(guó)境內(nèi)外中小企業(yè)及個(gè)人，從事信貸融資及管理顧問(wèn)服務(wù)。公司與各大銀行長(zhǎng)期合作，并建立了牢固親密的合作關(guān)系，雙方通過(guò)不斷的業(yè)務(wù)往來(lái)，形成了良好的信譽(yù)基礎(chǔ)。公司致力于為貸款企業(yè)和個(gè)人提供全面的貸款咨詢及貸款服務(wù)，包括貸款方案設(shè)計(jì)、還款方式的對(duì)比分析、貸款申請(qǐng)以及與貸款相關(guān)手續(xù)的辦理，通過(guò)專業(yè)的、個(gè)性化的、一對(duì)一顧問(wèn)式服務(wù)，創(chuàng)造企業(yè)個(gè)人貸款的服務(wù)平臺(tái)。一.工薪階層 薪金貸 1萬(wàn)—50萬(wàn) (月收2000以上：公司企業(yè)/事業(yè)單位上班簇） 1、身份證明：身份證 2、工作證明：勞動(dòng)合同或公司開(kāi)具的有效工作證明 3、收入證明：最近3個(gè)月銀行代發(fā)工資流水或能代表個(gè)人收入的銀行流水 （在銀行柜臺(tái)打印） 二.公司貸款1萬(wàn)—100萬(wàn)（個(gè)體戶 小企業(yè)主）1、法人身份證 2、經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、稅務(wù)登記證 3、最近6個(gè)月對(duì)公或能證明個(gè)人收入銀行賬戶流單 4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同，及最近一個(gè)月的租金單或水/電費(fèi)單 5、個(gè)人住所租賃合同，或最近一個(gè)月的租金單或水/電費(fèi)單自有房者需提供房產(chǎn)證或按揭合同及最近三個(gè)月的按揭記錄. 三.房產(chǎn)業(yè)主 貸款條件：18-60歲，深圳個(gè)人住房的權(quán)利人或權(quán)利人之一，無(wú)論按揭與否，均可申請(qǐng)無(wú)抵押貸款.貸款所需資料（只需復(fù)印件）：a.身份證明：即身份證（正反面）b.住址證明：附有住所地址的最近一個(gè)月的繳費(fèi)清單附加資料：房產(chǎn)證(按揭則提供按揭合同以及最近三個(gè)月按揭還款流水清單) 深圳平安貸款公司多種貸款模式，并且貸款流程相對(duì)于來(lái)說(shuō)更人性化，起點(diǎn)相對(duì)于較低，這樣對(duì)于月薪兩三千或者四五千的工薪階層來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款還是比較容易的。只要符合上述條件就能成功辦理深圳平安貸款。

按揭房還可以再貸款嗎？按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭房還可以再貸款嗎？按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。按揭房還可以再貸款嗎？其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門。按揭房還可以再貸款嗎？購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理按揭房還可以再貸款嗎？樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。（3）簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。（6）開(kāi)立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)，但是杭州按揭貸款好嗎？杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別：付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別：付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別：辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別：辦按揭的缺點(diǎn)1.背負(fù)債務(wù)說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。杭州按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理杭州按揭貸款需要提供如下資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，在生活中申請(qǐng)信用無(wú)抵押貸款的人越來(lái)越多，但是關(guān)于個(gè)人信用無(wú)抵押貸款如何申請(qǐng)和選擇的問(wèn)題，我們應(yīng)該怎么選擇呢，在關(guān)于信用無(wú)抵押貸款方面的問(wèn)題上，我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢。個(gè)人無(wú)抵押信用貸款是針對(duì)抵押貸款和擔(dān)保貸款而言的, 因?yàn)橐话闱闆r下銀行發(fā)放貸款，都要申請(qǐng)人提供銀行認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，要求申請(qǐng)人對(duì)其持有完全所有權(quán)。由于做無(wú)抵押信用貸款的話，一般情況下銀行的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以很少有銀行用簡(jiǎn)單的程序來(lái)做，即便有，也是要求本身在此銀行有存款，而且發(fā)放額度很低。目前有上海維信來(lái)做無(wú)抵押貸款，就是不需要任何抵押和擔(dān)保，只要上海戶籍，有工作，就可以去申請(qǐng)3000——20萬(wàn)的個(gè)人貸款，最快四個(gè)工作日放款，最關(guān)鍵的就是手續(xù)簡(jiǎn)單，所以方便大家做資產(chǎn)合理配置，提前享受美好的生活。’無(wú)抵押貸款又稱信用貸款，是指?jìng)€(gè)人或者中小企業(yè)在沒(méi)有無(wú)抵押物和擔(dān)保人的情況下，銀行根據(jù)個(gè)人客戶的資信或者企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況等發(fā)放一定額度的貸款。個(gè)人消費(fèi)貸款、購(gòu)車貸款，中小企業(yè)信用貸款等等都屬于無(wú)抵押貸款。銀行無(wú)抵押貸款的產(chǎn)品眾多，可用于購(gòu)車、裝修、旅游、教育、購(gòu)物等其他消費(fèi)用途。除此之外，中小企業(yè)還可用于資金周轉(zhuǎn)等。銀行對(duì)于無(wú)抵押信用貸款的條件寬泛，用途廣泛，審批快速。條件：1.18周歲-55周歲；2.在本市有固定住所；3.工作和收入穩(wěn)定，具有償還的能力基本上符合以上三個(gè)條件的客戶均可辦理。貸款額度：根據(jù)每個(gè)客戶的情況不同，最高可貸到50萬(wàn)元。貸款期限：根據(jù)客戶的需求與情況不同，從6個(gè)月到4年不等。貸款利率：根據(jù)每個(gè)貸款的產(chǎn)品和要求的不同，利率也不同，我們會(huì)為您選擇最優(yōu)惠的利率。還款方式：月還利息，到期還本；或等額本息、等額本金等。（根據(jù)銀行產(chǎn)品的分類，方式不同）可通過(guò)正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)（專誠(chéng)貸）來(lái)辦理，方便快捷，與銀行合作，上海工商注冊(cè)企業(yè)，專業(yè)提供個(gè)人無(wú)抵押貸款和抵押貸款、中小企業(yè)無(wú)抵押貸款和抵押貸款。在選擇個(gè)人信用無(wú)抵押貸款的時(shí)候要注意：網(wǎng)上申請(qǐng)個(gè)人無(wú)抵押貸款要注意的問(wèn)題1.在網(wǎng)上申請(qǐng)貸款，一定要對(duì)貸款網(wǎng)站做一個(gè)詳細(xì)的了解，在獲得款項(xiàng)前，切勿支付任何名義的費(fèi)用，以免上了騙子的當(dāng)。2.網(wǎng)上申請(qǐng)無(wú)抵押貸款，一般情況下貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)都要求借款人有完整的身份證明；半年以上的銀行工資流水；以及良好的個(gè)人信用，否則任何貸款機(jī)構(gòu)都沒(méi)有理由相信你的。3.天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，在面對(duì)網(wǎng)絡(luò)小廣告和虛假貸款網(wǎng)站時(shí)一定要抵擋住誘惑，小心謹(jǐn)慎。慎重的選擇，幫助我們真實(shí)有效的進(jìn)行個(gè)人信用無(wú)抵押貸款的辦理。 

如今很多80后開(kāi)始成為買房的主力軍，但是很多人卻不知道按揭房買賣合同需要注意思哪些，今天，小編就給大家介紹下按揭房買賣合同注意事項(xiàng)有哪些。1、按揭房買賣合同核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。2、按揭房買賣合同核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：①按揭房買賣合同，房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、按揭房買賣合同、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修的費(fèi)用；土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過(guò)戶前先行解除抵押的問(wèn)題；被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動(dòng)等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)讓你放心省心。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。（1）看房、簽約： 看房滿意后，買方?jīng)Q定購(gòu)房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過(guò)戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實(shí)踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說(shuō)這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個(gè)版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準(zhǔn)。所以注意讓兩個(gè)版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問(wèn)題。（2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在（或可立即解除）抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款（簽合同付定金/過(guò)戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。（3）交房：交房有利于防止賣方一房?jī)少u的機(jī)會(huì)，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)：①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開(kāi)始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。（4）過(guò)戶：過(guò)戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對(duì)此須明確：①到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。②過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過(guò)戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過(guò)總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。 總之，在按揭房買賣合同中堅(jiān)持以上原則，嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任，將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)，特別是買方的風(fēng)險(xiǎn)。